第323章 銀行借貸的行業內幕
「我這是借來的車，連司機也是，這樣也能加入梅賽德斯大家庭嗎？」
在宋時微面前，陳著並不隱瞞說出車輛的真實來源。
宋時微沒有很驚訝，她早上聽說的時候，就猜到應該是借的。
不過讓她費解的是，陳著今天為什麼又要用車，還特意開去了學校。
這樣的話，豈不是坐實了那些紛紛擾擾的傳聞？
兩人也沒有立刻走進星巴克，而是站在外面聊了起來。
二月初的廣州中午，天氣不冷不熱陽光被層層疊疊的樹葉過濾，漏到兩人身上變成了淡淡的、圓圓的、輕輕搖曳的光暈。
宋時微本來穿了一件白色的耐克衛衣，現在看起來就好像穿著一件運動款碎花長袖。
兩人一個帥氣溫和，手裡還拿著課本；
一個漂亮閒適，清冷的神情上帶著淡淡的溫婉。
樹蔭下閒聊的這一幕，落在別人眼裡，可能就是青春小說里描繪俊男美女戀愛時的真實畫面吧。
「我是這樣想的。」
面對sweet姐的疑問，陳著應該也是早就深思熟慮過了，所以不假思索的說道：
「現在這個情況有些騎虎難下，感覺大家已經認定這輛車是我的，不管怎麼解釋都沒有用。」
「我如果堅持否定，很可能會對自己與公司的名聲造成一定程度的負面影響「公司以後也會有各種各樣的接待和商務洽談，也確實需要一輛車。」
「另外，從同學們的反應里可以得知，一輛上檔次的轎車還是挺能加分的「所以——
陳著看向宋時微，意思已經很明顯了。
「打算弄假成真？」
宋時微目光一凝。
陳著點點頭。
宋時微輕眉頭，她自然知道，一家公司沒有商務用車是不行的，所以她也贊成溯回科技購置一輛轎車。
但是，有必要這麼貴嗎？
陳著現在的總資產也不過才300萬到400萬的樣子，買完S600他還有閒錢做其他事情？
這不是陳著一貫以來的行事作風，難不成-——
「你打算收了這輛二手車？」
宋時微突然問道。
二手車無疑是個很好的選擇，既能充面子又能裝排場，而且價格比新車要便宜不少。
如果從朋友那裡購車，指不定還能再優惠一點。
「二手？」
陳著笑了笑，宋校花這次沒有猜對。
「我打算買新車。」
陳著神情一斂，正色說道。
宋時微沒說話，明亮的雙眸如同茶色的玻璃珠，平靜的看向陳著，等著他的解釋。
陳著不是那種花未來的錢，享受現在的人。
「你知道當前房地產企業的運作模式嗎？』
陳著沒有直接解釋，而是突然把話題扯到了另一個地方。
宋時微知道陳著應該是意有所指，但是她對房地產那一塊確實不太清楚，於是搖了搖頭。
白嫩嫩的美人臉蛋也跟著搖晃，如果不是這裡人多，陳著倒是挺想伸手捏一下的。
「他們先通過招標拿地，比如說那塊地價值20個億，地產集團招標拿到手以後，並沒有付款，而是轉手抵押給了銀行。」
陳著眼神里有些諷刺：「因為內部早就疏通好關係，抵押金額一般不會低於拿地價，所以對於地產集團來說，相當於沒花一分錢就拿到某塊地了。」
「等到蓋好了房子，通過預售樓盤收回了資金，先把銀行的抵押貸款還掉。」
陳著幽幽的說道：「剩下來那些，就是淨賺的了。」
「這樣的嘛—」
宋時微還是第一次聽到這種行業內幕。
畢竟才2008年，算是地產行業里的絕密新聞了。
從金融學角度來講，這就相當於0成本撬動了未來幾十億乃至上百億的樓盤，
空手套白狼的極致玩法，而且並沒有違反相關法律。
或者這樣說，這條空子，似乎是特意留給有關係的人來鑽的。
十五年後的地產公司為什麼容易爆雷，那是因為房子賣不出去導致資金鍊斷裂，還不起銀行貸款了。
不過聽到這裡，聰明的是sweet姐也知道陳著的意思了。
他是打算買一輛嶄新的奔馳S600，然後也轉手抵押給銀行。
這樣的話就相當於買車錢至少能拿回一大半，甚至是全部。
然後，一邊使用新車，一邊只需要還些低微的抵押利息。
等賺到錢了，在合同到期前一次性還完就行了。
對於宋時微這種商學院金融專業的學生來說，她是從沒想過不還貸款的，
首先，這是違法行為。
其次，自古以來都是有借有還，哪家好人借錢後為了賴掉，打算跑路去國外啊.jpg狗頭。
當然陳著也沒想過不還錢，甚至他的邏輯就是：
與其借給那些以後還不上的企業，最終不得不成為一筆爛帳。
不如借給我，我陳某人黨性深，覺悟強，而且魔下的項目前途一片光明。
絕對能夠按時連本帶利的還帳，促進國家的GDP和經濟內循環的蓬勃發展。
宋時微只覺得這種借貸方式需要深厚的銀行關係為依託，陳著有這方面的人脈嗎？
不過對於這一點，陳著顯然不願意多談了，畢竟這是在馬路邊，隔牆有耳的事情時有發生。
晨行鄭文龍師兄那條線又比較重要，所以得非常謹慎的對待。
總之陳著就是表達這個意思，既然同學們都覺得我陳總應該有300萬的座駕。
好吧，那我很快就真的有了。
車的事情暫時就到此為止，既然陳著有自己的計劃，宋時微也沒有繼續多問。
S600對其他人來說比較稀有，但是對宋校花來說，家裡就有一台隨時能坐。
接下來陳著開始打聽，宋時微與杭州那家3D動畫製作公司的談判過程。
為什麼沒有實現既定目標？
「感覺—他們對我與從妮有些輕視。」
宋時微眉目間有一點點不開心的說道。
她在陳著面前，越來越多無意識的展露出個人情緒了。
陳著往星巴克裡面望了望，一張堆滿資料和筆記本的小圓桌上。
除了從妮以外，還有兩男一女三個人。
他們也透過玻璃窗，正向自己望來。
陳著臉上掛著和和氣氣的微笑，露出一排潔白的牙齒。
放在2024年，就有點像那種人畜無害，並且帶著夾子音的小受男大學生的模樣。
「因為你們的年紀和身份？」
陳著問著宋時微。
天宋時微也沒想到，之前在電話里客客氣氣的三個人，在知道自己年齡與大一學生的身份後，言語之間雖然還是比較恭敬。
但是，再沒有之前的那種敬畏感了，並且在融資條件上，他們也堅持沒有再退步。
這讓宋時微有點小小的沮喪。
談判，也一度陷入了僵持。
正巧這時，陳著過來了。
(今晚還有一章。)
在宋時微面前，陳著並不隱瞞說出車輛的真實來源。
宋時微沒有很驚訝，她早上聽說的時候，就猜到應該是借的。
不過讓她費解的是，陳著今天為什麼又要用車，還特意開去了學校。
這樣的話，豈不是坐實了那些紛紛擾擾的傳聞？
兩人也沒有立刻走進星巴克，而是站在外面聊了起來。
二月初的廣州中午，天氣不冷不熱陽光被層層疊疊的樹葉過濾，漏到兩人身上變成了淡淡的、圓圓的、輕輕搖曳的光暈。
宋時微本來穿了一件白色的耐克衛衣，現在看起來就好像穿著一件運動款碎花長袖。
兩人一個帥氣溫和，手裡還拿著課本；
一個漂亮閒適，清冷的神情上帶著淡淡的溫婉。
樹蔭下閒聊的這一幕，落在別人眼裡，可能就是青春小說里描繪俊男美女戀愛時的真實畫面吧。
「我是這樣想的。」
面對sweet姐的疑問，陳著應該也是早就深思熟慮過了，所以不假思索的說道：
「現在這個情況有些騎虎難下，感覺大家已經認定這輛車是我的，不管怎麼解釋都沒有用。」
「我如果堅持否定，很可能會對自己與公司的名聲造成一定程度的負面影響「公司以後也會有各種各樣的接待和商務洽談，也確實需要一輛車。」
「另外，從同學們的反應里可以得知，一輛上檔次的轎車還是挺能加分的「所以——
陳著看向宋時微，意思已經很明顯了。
「打算弄假成真？」
宋時微目光一凝。
陳著點點頭。
宋時微輕眉頭，她自然知道，一家公司沒有商務用車是不行的，所以她也贊成溯回科技購置一輛轎車。
但是，有必要這麼貴嗎？
陳著現在的總資產也不過才300萬到400萬的樣子，買完S600他還有閒錢做其他事情？
這不是陳著一貫以來的行事作風，難不成-——
「你打算收了這輛二手車？」
宋時微突然問道。
二手車無疑是個很好的選擇，既能充面子又能裝排場，而且價格比新車要便宜不少。
如果從朋友那裡購車，指不定還能再優惠一點。
「二手？」
陳著笑了笑，宋校花這次沒有猜對。
「我打算買新車。」
陳著神情一斂，正色說道。
宋時微沒說話，明亮的雙眸如同茶色的玻璃珠，平靜的看向陳著，等著他的解釋。
陳著不是那種花未來的錢，享受現在的人。
「你知道當前房地產企業的運作模式嗎？』
陳著沒有直接解釋，而是突然把話題扯到了另一個地方。
宋時微知道陳著應該是意有所指，但是她對房地產那一塊確實不太清楚，於是搖了搖頭。
白嫩嫩的美人臉蛋也跟著搖晃，如果不是這裡人多，陳著倒是挺想伸手捏一下的。
「他們先通過招標拿地，比如說那塊地價值20個億，地產集團招標拿到手以後，並沒有付款，而是轉手抵押給了銀行。」
陳著眼神里有些諷刺：「因為內部早就疏通好關係，抵押金額一般不會低於拿地價，所以對於地產集團來說，相當於沒花一分錢就拿到某塊地了。」
「等到蓋好了房子，通過預售樓盤收回了資金，先把銀行的抵押貸款還掉。」
陳著幽幽的說道：「剩下來那些，就是淨賺的了。」
「這樣的嘛—」
宋時微還是第一次聽到這種行業內幕。
畢竟才2008年，算是地產行業里的絕密新聞了。
從金融學角度來講，這就相當於0成本撬動了未來幾十億乃至上百億的樓盤，
空手套白狼的極致玩法，而且並沒有違反相關法律。
或者這樣說，這條空子，似乎是特意留給有關係的人來鑽的。
十五年後的地產公司為什麼容易爆雷，那是因為房子賣不出去導致資金鍊斷裂，還不起銀行貸款了。
不過聽到這裡，聰明的是sweet姐也知道陳著的意思了。
他是打算買一輛嶄新的奔馳S600，然後也轉手抵押給銀行。
這樣的話就相當於買車錢至少能拿回一大半，甚至是全部。
然後，一邊使用新車，一邊只需要還些低微的抵押利息。
等賺到錢了，在合同到期前一次性還完就行了。
對於宋時微這種商學院金融專業的學生來說，她是從沒想過不還貸款的，
首先，這是違法行為。
其次，自古以來都是有借有還，哪家好人借錢後為了賴掉，打算跑路去國外啊.jpg狗頭。
當然陳著也沒想過不還錢，甚至他的邏輯就是：
與其借給那些以後還不上的企業，最終不得不成為一筆爛帳。
不如借給我，我陳某人黨性深，覺悟強，而且魔下的項目前途一片光明。
絕對能夠按時連本帶利的還帳，促進國家的GDP和經濟內循環的蓬勃發展。
宋時微只覺得這種借貸方式需要深厚的銀行關係為依託，陳著有這方面的人脈嗎？
不過對於這一點，陳著顯然不願意多談了，畢竟這是在馬路邊，隔牆有耳的事情時有發生。
晨行鄭文龍師兄那條線又比較重要，所以得非常謹慎的對待。
總之陳著就是表達這個意思，既然同學們都覺得我陳總應該有300萬的座駕。
好吧，那我很快就真的有了。
車的事情暫時就到此為止，既然陳著有自己的計劃，宋時微也沒有繼續多問。
S600對其他人來說比較稀有，但是對宋校花來說，家裡就有一台隨時能坐。
接下來陳著開始打聽，宋時微與杭州那家3D動畫製作公司的談判過程。
為什麼沒有實現既定目標？
「感覺—他們對我與從妮有些輕視。」
宋時微眉目間有一點點不開心的說道。
她在陳著面前，越來越多無意識的展露出個人情緒了。
陳著往星巴克裡面望了望，一張堆滿資料和筆記本的小圓桌上。
除了從妮以外，還有兩男一女三個人。
他們也透過玻璃窗，正向自己望來。
陳著臉上掛著和和氣氣的微笑，露出一排潔白的牙齒。
放在2024年，就有點像那種人畜無害，並且帶著夾子音的小受男大學生的模樣。
「因為你們的年紀和身份？」
陳著問著宋時微。
天宋時微也沒想到，之前在電話里客客氣氣的三個人，在知道自己年齡與大一學生的身份後，言語之間雖然還是比較恭敬。
但是，再沒有之前的那種敬畏感了，並且在融資條件上，他們也堅持沒有再退步。
這讓宋時微有點小小的沮喪。
談判，也一度陷入了僵持。
正巧這時，陳著過來了。
(今晚還有一章。)