第446章 賺的太少了啊！
僅僅是兩天時間。
四百多套獨棟，全部銷售一空。
這無疑是讓許多對於獨棟感興趣的客戶，在得到消息後都扼腕嘆息。
罕見的獨棟項目，竟然就這樣賣光了。
如今只剩下公寓了。
但就算是公寓，如今也只剩下一半左右了。
更有不少客戶，期待著第一天鎖定獨棟的人，能有不要的。
所以天海市直接給了一個新方案。
這可比排隊買手機什麼的有前途多了。
畢竟葉辰今天也看到了學院內部的論壇。
以及所有人的追捧。
到時候轉手一賣。
面對這個離譜的銷售速度。
於是。
「總之，地產公司這個階段還是以建設新區配套設施為主。」
甚至也蓋在江邊或者河邊。
所以，先把房子定下來才是首要任務。
但肯定要考慮自家學院的意見。
打出GG，準備開始在其他城市蓋獨棟了。
抽到第四天早上購房名額的網友，已經不是一大早去排隊了。
其次，酒店也很有必要。
四十億的收入，也相當不錯。
思索了一下，葉辰便是直接開口：「可以告訴天海市，我們歡迎有實力的合作夥伴一同開發星辰新區。」
兩千多套房子不購買，真的不夠買。
將在江邊中央地帶，建立寫字樓商業區。
但哪怕買下不住，等五年禁售期過了，那時候小學初中高中，醫院肯定也撿起來了。
「國內城市最主要的問題，就是能讓人們自由運動的位置太少，許多小區晚上想打個羽毛球，都找不到合適的地方。」
葉辰在心中已經做出決定。
有的甚至喪心病狂到全盤模仿星辰一品小區。
星辰一品小區，無疑是非常適合自己居住的。
但能做出這種事情，也看的出這些地產商是真的羨慕嫉妒。
住宅項目可以搞，但優先滿足內部。
這直接讓之前還在猶豫的客戶。
「刨去稅收，之前墊付的建設資金，以及主體完成後的後期資金，我們的淨利潤大概在四十億人民幣。」
這些因素加起來，都讓星辰一品小區未來可期。
其他諸如大型展館，體育場，樂園的建設用地，也已經規劃好。
而星辰一品小區如此火爆。
蓋什麼民用小區，賺錢什麼的，都是次要的。
就在這樣熱鬧的場面中。
但用不完的地方，也會組借給其他公司。
要是買一套商鋪，也必然是穩賺不賠的買賣。
這個消息當時出來。
博覽館作用很多，可以開演唱會，承接電競比賽，承接展覽會，開發布會。
畢竟星辰一品小區住戶的消費力，肯定沒的說。
只等未來準備妥當，就可以上馬。
「商業住房不作為主要發展方向。」
星辰學院肯定不會貪他們這點小錢。
基本每戶都買了兩個車位，房子賣空了，車位也賣光了。
葉辰點了點頭。
地產公司的負責人開口匯報著收益狀況。
人類有一個特性，那就是大家都買的東西，自己看到了也會忍不住買。
要做到絕對不難，畢竟酒店看的就是服務，環境和食物。
這種情況下，他們自然求之不得被天海市兼併。
售樓部僅僅開門兩個小時。
葉辰則是在與土木建築專業的老師開著會。
「天海市之外的項目也不是不能接。」
「但要有足夠的挑戰性，最好是地標性建築的那種。」
食物不用多說，自家廚藝專業的學生足夠滿足。
「同時，需要根據我們給出的城市規劃圖紙來賣地。」
對於普通人，亦或是一般的企業來說，絕對說得上是一筆極其豐厚的數字。
至此。
而是半夜兩三點，就跑去星辰小區的售樓部等著，而且還是一兩個人，而是足足上百人。
比如如果研發出一款新藥，亦或是什麼新技術。
那就是在新區的邊上，是另一個縣的土地。
至於博覽館，肯定也是非常有必要的。
而隨著獨棟銷售一空。
天海市拿到的稅收就越高。
然後將靠近新區的那塊土地，作為星辰學院的附屬工業區，建設工業園。
星辰新區的發展規劃如今已經正式確認。
一群人卻在售樓部門口排隊，實在是有點驚人。
於是，更離譜的事情發生了。
整個新區肯定是需要足夠的住宅的。
至於星辰學院的附屬工廠，本來其實也打算搬遷到星辰新區的。
而詢問自家對於星辰新區的開發意見，其實就是問能開始給其他地產商賣地了麼？
星辰一品恐怖的銷售速度，已經讓無數房地產商，將目光看向了星辰新區。
也就是說，來看房的十個人裡面，就有九個人出錢買了房。
無論是經濟還是影響力，都直接一飛沖天。
畢竟光是一個小區，其實進入穩定期之後，就用不著那麼多專業的學生了。
「小區設計施工難度低，適合讓學生練手，適應工作環境。」
有了這些，才能保證居住安居樂業，住的舒心。
「但對地產商要嚴格監督資金狀況，避免星辰新區出現爛尾的情況。」
甚至連打合同需要的時間都都不願意等。
得給他們更多發光發熱的機會。
成為類似科技聖地一樣的地方。
之所以如此，一方面是因為房子根本沒什麼可看的，質量沒問題就夠了。
另一方面。
星辰一品小區的預售，徹底結束。
不然無論是合作夥伴，還是有錢的遊客到來。
總之天海市對於星辰新區的發展，格外上心。
至此，星辰一品小區兩千七百套新房。
利潤率堪稱無窮。
附近連個拿得出手的酒店都沒有，未免遜色。
甚至超五星級。
但現在，天海市報上了星辰學院的大腿。
未來說不定也可以成為天海市的文旅標籤之一。
而管理酒店，也是星辰物業專業的一門必修課。
前面也是積木魔方公寓，後面則是獨棟。
在渲染圖中，就仿佛一艘揚帆起航的大船即將遠航。
對此葉辰是沒有意見的。
自家學院的酒店，怎麼都得五星級檔次。
相較於網絡上的熱鬧。
一群人根本不看房，而是直接拿著圖紙，跟工作人員說自己要哪套房。
開發布會也能顯示鄭重，同時更多展示產品細節。
星辰學院主要心思放在其他項目上，那引入其他地產商蓋住宅，自然是合理的。
只要星辰學院的產品夠給力。
而科技創新，才能帶來更高的收益率。
至於環境？
這是房子和車位的銷售額。
「……」
只能說就差一比一復刻了……
自然要優先滿足自家人。
「好的校長，明年地產公司的主要項目，就是建設附屬學校，醫院，同時建設頂級酒店，博覽館的建設計劃，也會開始籌備……」
而且星辰裝修公司生意也無比火爆，已經在官網說明，暫時人手不足，沒辦法接其他小區的定單，暫時專供星辰一品小區。
畢竟星辰學院的房子賣的越好，價格越高。
但問題是，早上看房的有一千人，只有三百套房。
這樣跟風顯然不靠譜。
可以輕鬆勝任。
可惜根本沒有。
因為一對比，就能發現還是星辰減肥藥更賺錢。
無數人更是見到了前所未有的場面。
「星辰地產公司以後主要的發展方向，還是各類大型建築，例如學校，醫院，酒店，樂園。還有一些官方性質的，有難度的項目，例如造橋什麼的。」
後面的肯定已經沒機會了。
有些小區，一個賣水果的賺了錢，立馬一條街都是賣水果的。
天海市想要賣地賺錢。
為全國低迷的房地產市場，打入了一針強心劑。
聞言，葉辰挑了挑眉毛，先回答了第一個問題：「第二套小區可以蓋，不過之後就主要銷售給我們的教職工，附屬企業員工。」
但在規劃完之後，發現新區面積不夠用了。
唯有通過物業調控，才能保證小區商鋪的豐富性，全面滿足住戶的需求。
……
可惜的是，星辰一品小區的商鋪不對外出售。
「校長，網上都在問我們什麼時候建設第二套小區。」
那肯定是誰來得早，誰就有機會買到房。
可以說，星辰一品小區的火爆銷售狀況。
馬上過年，寒風凜冽。
畢竟整個新區都是自家撐起來的。
寓意非常不錯。
畢竟星辰一品小區，的確值得這樣排隊。
非常有創意。
肯定會經常有新產品，新技術要問世。
而且工廠會造成污染，會影響周邊空氣品質，居住體驗。
總是發個公告當通知，未免太隨意。
亦或是一些能提升名氣，影響力的項目。
「像是什麼雲水樓，東林大佛之類的項目。」
主要供星辰學院的下屬公司使用。
看著短視頻里的排隊盛況，網友們感慨之餘，又覺得合理。
星辰一品小區向全國證明了。
總之，星辰地產公司未來的主要發展方向，就是配合滿足星辰學院本身的發展需求。
學校和醫院都是生活必需品。
萬一自家不樂意了，新校區不蓋了。
「校長，共計收攏資金七十五億人民幣。」
要是星辰新區樂意兼併他們，他們也絕對樂意。
將這幾年的城建預算，都投入到星辰新區。
天海市希望星辰學院蓋住宅，顯然是為了財政。
星辰學院內部倒是有些冷清。
還有星辰一品小區未來將會擁有的配套設施。
地產的回報率幾乎固定，不可能無限增長。
而當第四天售樓部正式開門。
葉辰簡單兩句，便是定下了星辰房地產公司的發展方向。
一天時間，共計九百套公寓售出。
酒店建成後，會交給星辰物業公司負責運營。
更有許多人在網上呼籲，希望星辰學院儘快開始建設第二套小區。
就像白天鵝酒店一樣，譽滿全球，吸引無數遊客。
第三天，銷售狀況更加火爆。
主要還是建設大型項目。
良心蓋房子，老實銷售，不坑蒙拐騙，也是能賺到錢的。
之後還是要更多涉足科技領域。
甚至還有想買商鋪的。
僅僅三天，便已經售出了接近兩千四百套。
聞言，葉辰滿意的點了點頭。
靠著星辰學院的熱度，打造一個成功的項目賺上一筆。
位置定在贛江江邊的江灘前。
更是推翻了原本的設計圖。
那天海市直接就坐蠟了。
剩餘的所有房產便是全部銷售一空。
同時還能拉升周邊地價。
外形酷似一個帆船的船帆。
同時也能為自家新專業的學生，提供實習工作崗位。
對此葉辰能理解。
同時，星辰學院的物業公司，能提供優渥的服務。
星辰新區就是為了學院發展，擴大應收才啟動的項目。
以後說不定國內各種科技公司，手機電腦公司，甚至是世界級的科技公司開發布會，都會租用自家的場館。
天海市計劃將該縣兼併。
這讓預約名額在第四天的網友，都是心急如焚。
那必然也會賦予博覽館更多的意義。
星辰學院以後涉足的科技研發產業，必然越來越多。
而是交給星辰物業公司進行運營。
在第四天。
只剩下三百套房子。
而不少房地產商。
以前天海市發展不好，隔壁縣都不樂意被天海市兼併。
接下來，眾人又聊了聊承接的市政府項目，例如地鐵大橋項目，上面走車，下面走地鐵。
但說實話，葉辰心中沒有太大波瀾。
很多都在吐槽沒買到房子。
葉辰已經看過了酒店的初步設計稿。
絕對能大賺一筆。
「同時天海市方面也來人了，說是希望我們能多建設商品房，同時詢問我們對於星辰新區的開發意見。」
連一套解鎖的房子都沒有。
尤其是高端酒店。
面前就是大江，前面是圍起來的一片沙灘，帆船酒店就在江邊。
「小區與小區之間，必須要由足夠的休閒用地，建設公園，體育場之類的。」
頂級的房屋質量，必然能提供舒適的生活。
房地產公司的負責人匯報著。
他們跟排在後面的不一樣。
甚至別說天海市了。
而服務更不用多談。
還有江底的隧道項目等等。
葉辰簡單的說著，眾人皆是記錄點頭。
堅持要先付錢，先把房子鎖下來。
而葉辰隨即思索了一下天海市的意思。
這樣可以保證小區商業設施的豐富性。
都是直接確認買房，前去交錢。
「我希望星辰新區不會出現這樣的問題。」
但他們還有機會買房。
無數網友驚嘆，越發遺憾自己沒有買到房。
聽到葉辰的話，負責人皆是點頭，明白了葉辰的意思。
他們都希望能拿地進入這個市場。
隔壁縣城樂壞了。
要讓星辰新區跟整個天海市的交通徹底，從而在將來帶動整個天海市一起發展。
對此葉辰自然沒有什麼意見。
便捷的交通，對於星辰新區的未來發展也有很大幫助。(本章完)
四百多套獨棟，全部銷售一空。
這無疑是讓許多對於獨棟感興趣的客戶，在得到消息後都扼腕嘆息。
罕見的獨棟項目，竟然就這樣賣光了。
如今只剩下公寓了。
但就算是公寓，如今也只剩下一半左右了。
更有不少客戶，期待著第一天鎖定獨棟的人，能有不要的。
所以天海市直接給了一個新方案。
這可比排隊買手機什麼的有前途多了。
畢竟葉辰今天也看到了學院內部的論壇。
以及所有人的追捧。
到時候轉手一賣。
面對這個離譜的銷售速度。
於是。
「總之，地產公司這個階段還是以建設新區配套設施為主。」
甚至也蓋在江邊或者河邊。
所以，先把房子定下來才是首要任務。
但肯定要考慮自家學院的意見。
打出GG，準備開始在其他城市蓋獨棟了。
抽到第四天早上購房名額的網友，已經不是一大早去排隊了。
其次，酒店也很有必要。
四十億的收入，也相當不錯。
思索了一下，葉辰便是直接開口：「可以告訴天海市，我們歡迎有實力的合作夥伴一同開發星辰新區。」
兩千多套房子不購買，真的不夠買。
將在江邊中央地帶，建立寫字樓商業區。
但哪怕買下不住，等五年禁售期過了，那時候小學初中高中，醫院肯定也撿起來了。
「國內城市最主要的問題，就是能讓人們自由運動的位置太少，許多小區晚上想打個羽毛球，都找不到合適的地方。」
葉辰在心中已經做出決定。
有的甚至喪心病狂到全盤模仿星辰一品小區。
星辰一品小區，無疑是非常適合自己居住的。
但能做出這種事情，也看的出這些地產商是真的羨慕嫉妒。
住宅項目可以搞，但優先滿足內部。
這直接讓之前還在猶豫的客戶。
「刨去稅收，之前墊付的建設資金，以及主體完成後的後期資金，我們的淨利潤大概在四十億人民幣。」
這些因素加起來，都讓星辰一品小區未來可期。
其他諸如大型展館，體育場，樂園的建設用地，也已經規劃好。
而星辰一品小區如此火爆。
蓋什麼民用小區，賺錢什麼的，都是次要的。
就在這樣熱鬧的場面中。
但用不完的地方，也會組借給其他公司。
要是買一套商鋪，也必然是穩賺不賠的買賣。
這個消息當時出來。
博覽館作用很多，可以開演唱會，承接電競比賽，承接展覽會，開發布會。
畢竟星辰一品小區住戶的消費力，肯定沒的說。
只等未來準備妥當，就可以上馬。
「商業住房不作為主要發展方向。」
星辰學院肯定不會貪他們這點小錢。
基本每戶都買了兩個車位，房子賣空了，車位也賣光了。
葉辰點了點頭。
地產公司的負責人開口匯報著收益狀況。
人類有一個特性，那就是大家都買的東西，自己看到了也會忍不住買。
要做到絕對不難，畢竟酒店看的就是服務，環境和食物。
這種情況下，他們自然求之不得被天海市兼併。
售樓部僅僅開門兩個小時。
葉辰則是在與土木建築專業的老師開著會。
「天海市之外的項目也不是不能接。」
「但要有足夠的挑戰性，最好是地標性建築的那種。」
食物不用多說，自家廚藝專業的學生足夠滿足。
「同時，需要根據我們給出的城市規劃圖紙來賣地。」
對於普通人，亦或是一般的企業來說，絕對說得上是一筆極其豐厚的數字。
至此。
而是半夜兩三點，就跑去星辰小區的售樓部等著，而且還是一兩個人，而是足足上百人。
比如如果研發出一款新藥，亦或是什麼新技術。
那就是在新區的邊上，是另一個縣的土地。
至於博覽館，肯定也是非常有必要的。
而隨著獨棟銷售一空。
天海市拿到的稅收就越高。
然後將靠近新區的那塊土地，作為星辰學院的附屬工業區，建設工業園。
星辰新區的發展規劃如今已經正式確認。
一群人卻在售樓部門口排隊，實在是有點驚人。
於是，更離譜的事情發生了。
整個新區肯定是需要足夠的住宅的。
至於星辰學院的附屬工廠，本來其實也打算搬遷到星辰新區的。
而詢問自家對於星辰新區的開發意見，其實就是問能開始給其他地產商賣地了麼？
星辰一品恐怖的銷售速度，已經讓無數房地產商，將目光看向了星辰新區。
也就是說，來看房的十個人裡面，就有九個人出錢買了房。
無論是經濟還是影響力，都直接一飛沖天。
畢竟光是一個小區，其實進入穩定期之後，就用不著那麼多專業的學生了。
「小區設計施工難度低，適合讓學生練手，適應工作環境。」
有了這些，才能保證居住安居樂業，住的舒心。
「但對地產商要嚴格監督資金狀況，避免星辰新區出現爛尾的情況。」
甚至連打合同需要的時間都都不願意等。
得給他們更多發光發熱的機會。
成為類似科技聖地一樣的地方。
之所以如此，一方面是因為房子根本沒什麼可看的，質量沒問題就夠了。
另一方面。
星辰一品小區的預售，徹底結束。
不然無論是合作夥伴，還是有錢的遊客到來。
總之天海市對於星辰新區的發展，格外上心。
至此，星辰一品小區兩千七百套新房。
利潤率堪稱無窮。
附近連個拿得出手的酒店都沒有，未免遜色。
甚至超五星級。
但現在，天海市報上了星辰學院的大腿。
未來說不定也可以成為天海市的文旅標籤之一。
而管理酒店，也是星辰物業專業的一門必修課。
前面也是積木魔方公寓，後面則是獨棟。
在渲染圖中，就仿佛一艘揚帆起航的大船即將遠航。
對此葉辰是沒有意見的。
自家學院的酒店，怎麼都得五星級檔次。
相較於網絡上的熱鬧。
一群人根本不看房，而是直接拿著圖紙，跟工作人員說自己要哪套房。
開發布會也能顯示鄭重，同時更多展示產品細節。
星辰學院主要心思放在其他項目上，那引入其他地產商蓋住宅，自然是合理的。
只要星辰學院的產品夠給力。
而科技創新，才能帶來更高的收益率。
至於環境？
這是房子和車位的銷售額。
「……」
只能說就差一比一復刻了……
自然要優先滿足自家人。
「好的校長，明年地產公司的主要項目，就是建設附屬學校，醫院，同時建設頂級酒店，博覽館的建設計劃，也會開始籌備……」
而且星辰裝修公司生意也無比火爆，已經在官網說明，暫時人手不足，沒辦法接其他小區的定單，暫時專供星辰一品小區。
畢竟星辰學院的房子賣的越好，價格越高。
但問題是，早上看房的有一千人，只有三百套房。
這樣跟風顯然不靠譜。
可以輕鬆勝任。
可惜根本沒有。
因為一對比，就能發現還是星辰減肥藥更賺錢。
無數人更是見到了前所未有的場面。
「星辰地產公司以後主要的發展方向，還是各類大型建築，例如學校，醫院，酒店，樂園。還有一些官方性質的，有難度的項目，例如造橋什麼的。」
後面的肯定已經沒機會了。
有些小區，一個賣水果的賺了錢，立馬一條街都是賣水果的。
天海市想要賣地賺錢。
為全國低迷的房地產市場，打入了一針強心劑。
聞言，葉辰挑了挑眉毛，先回答了第一個問題：「第二套小區可以蓋，不過之後就主要銷售給我們的教職工，附屬企業員工。」
但在規劃完之後，發現新區面積不夠用了。
唯有通過物業調控，才能保證小區商鋪的豐富性，全面滿足住戶的需求。
……
可惜的是，星辰一品小區的商鋪不對外出售。
「校長，網上都在問我們什麼時候建設第二套小區。」
那肯定是誰來得早，誰就有機會買到房。
可以說，星辰一品小區的火爆銷售狀況。
馬上過年，寒風凜冽。
畢竟整個新區都是自家撐起來的。
寓意非常不錯。
畢竟星辰一品小區，的確值得這樣排隊。
非常有創意。
肯定會經常有新產品，新技術要問世。
而且工廠會造成污染，會影響周邊空氣品質，居住體驗。
總是發個公告當通知，未免太隨意。
亦或是一些能提升名氣，影響力的項目。
「像是什麼雲水樓，東林大佛之類的項目。」
主要供星辰學院的下屬公司使用。
看著短視頻里的排隊盛況，網友們感慨之餘，又覺得合理。
星辰一品小區向全國證明了。
總之，星辰地產公司未來的主要發展方向，就是配合滿足星辰學院本身的發展需求。
學校和醫院都是生活必需品。
萬一自家不樂意了，新校區不蓋了。
「校長，共計收攏資金七十五億人民幣。」
要是星辰新區樂意兼併他們，他們也絕對樂意。
將這幾年的城建預算，都投入到星辰新區。
天海市希望星辰學院蓋住宅，顯然是為了財政。
星辰學院內部倒是有些冷清。
還有星辰一品小區未來將會擁有的配套設施。
地產的回報率幾乎固定，不可能無限增長。
而當第四天售樓部正式開門。
葉辰簡單兩句，便是定下了星辰房地產公司的發展方向。
一天時間，共計九百套公寓售出。
酒店建成後，會交給星辰物業公司負責運營。
更有許多人在網上呼籲，希望星辰學院儘快開始建設第二套小區。
就像白天鵝酒店一樣，譽滿全球，吸引無數遊客。
第三天，銷售狀況更加火爆。
主要還是建設大型項目。
良心蓋房子，老實銷售，不坑蒙拐騙，也是能賺到錢的。
之後還是要更多涉足科技領域。
甚至還有想買商鋪的。
僅僅三天，便已經售出了接近兩千四百套。
聞言，葉辰滿意的點了點頭。
靠著星辰學院的熱度，打造一個成功的項目賺上一筆。
位置定在贛江江邊的江灘前。
更是推翻了原本的設計圖。
那天海市直接就坐蠟了。
剩餘的所有房產便是全部銷售一空。
同時還能拉升周邊地價。
外形酷似一個帆船的船帆。
同時也能為自家新專業的學生，提供實習工作崗位。
對此葉辰能理解。
同時，星辰學院的物業公司，能提供優渥的服務。
星辰新區就是為了學院發展，擴大應收才啟動的項目。
以後說不定國內各種科技公司，手機電腦公司，甚至是世界級的科技公司開發布會，都會租用自家的場館。
天海市計劃將該縣兼併。
這讓預約名額在第四天的網友，都是心急如焚。
那必然也會賦予博覽館更多的意義。
星辰學院以後涉足的科技研發產業，必然越來越多。
而是交給星辰物業公司進行運營。
在第四天。
只剩下三百套房子。
而不少房地產商。
以前天海市發展不好，隔壁縣都不樂意被天海市兼併。
接下來，眾人又聊了聊承接的市政府項目，例如地鐵大橋項目，上面走車，下面走地鐵。
但說實話，葉辰心中沒有太大波瀾。
很多都在吐槽沒買到房子。
葉辰已經看過了酒店的初步設計稿。
絕對能大賺一筆。
「同時天海市方面也來人了，說是希望我們能多建設商品房，同時詢問我們對於星辰新區的開發意見。」
連一套解鎖的房子都沒有。
尤其是高端酒店。
面前就是大江，前面是圍起來的一片沙灘，帆船酒店就在江邊。
「小區與小區之間，必須要由足夠的休閒用地，建設公園，體育場之類的。」
頂級的房屋質量，必然能提供舒適的生活。
房地產公司的負責人匯報著。
他們跟排在後面的不一樣。
甚至別說天海市了。
而服務更不用多談。
還有江底的隧道項目等等。
葉辰簡單的說著，眾人皆是記錄點頭。
堅持要先付錢，先把房子鎖下來。
而葉辰隨即思索了一下天海市的意思。
這樣可以保證小區商業設施的豐富性。
都是直接確認買房，前去交錢。
「我希望星辰新區不會出現這樣的問題。」
但他們還有機會買房。
無數網友驚嘆，越發遺憾自己沒有買到房。
聽到葉辰的話，負責人皆是點頭，明白了葉辰的意思。
他們都希望能拿地進入這個市場。
隔壁縣城樂壞了。
要讓星辰新區跟整個天海市的交通徹底，從而在將來帶動整個天海市一起發展。
對此葉辰自然沒有什麼意見。
便捷的交通，對於星辰新區的未來發展也有很大幫助。(本章完)