第440章 牛逼的星辰物業！
星辰一品小區的問世，可以說是在國內低迷的房地產市場，炸出了一片巨大的水花。♤💚 ➅➈丂𝐡𝓤ˣ.ᑕ𝕆ⓜ 🍟🎅
其火爆程度，讓無數地產商羨慕嫉妒，恨不得取而代之。
他們當然也想要跟風。
畢竟簡單的蓋個房子而已，誰不會啊？
就算是星辰學院那個看似高難度的魔方公寓。
也主要是創意牛逼而已。
如今實體都建成了，網上到處都是圖片。
到時候再派人進內部轉一圈，摹仿起來輕輕鬆鬆。
至於獨棟，建造難度就更低了。
只能說是有手就行。
實力強悍的點的地產商，一比一複製出來都不是問題。
但問題在於。
房子好造，但不好賣啊。
首先他們沒有星辰學院的名氣。
他們要是在一個城市最偏遠的地方建一個小區。
根本就是無人問津的結局。
更別提要怎麼激發客戶的購房欲了。
其次，就算能吸引客戶購房，他們也根本賣不出高價來。
畢竟位置這麼偏僻。
要是一平米只能賣兩三千塊的話，那算上貸款利息什麼的，直接白忙活。
他們沒能力帶起一個新區。
也沒能力打造讓人追捧的醫院和學校。
更沒能力讓客戶信任房產質量。
所以。
星辰一品的成功在他們看來，根本就無法複製。
對一眾房地產商來說。
星辰學院的入局，完全是降維打擊。
但也帶給了他們新的希望。
如今國內房產需求不振。
星辰一品小區如果不是叫好不叫座，將來真的賣的火爆。
那就說明星辰新區必然能發展起來。
他們也可以進入星辰新區拿地蓋房。
同時，如果獨棟模式真的打通，確認有大量的需求。
那他們便可以在全國各地蓋獨棟，製造新的需求。
總之，星辰一品小區如今不只是被客戶關注著。
也被同行關注著。
……
而在外界熱議的時候。
已經放假的星辰學院內部，卻是依舊有些熱鬧。
因為星辰物業公司，正式成立了。
同時向已經大三，正在景點實習的星辰物業專業學生，發送了預招通知。
就是有興趣將來在物業工作的學生，可以預先入職。
構架物業公司的架構，制定物業服務細則，確認物業費等各方面費用等等。
如果學生只是單純有意願入職。
但還沒有確定未來的發展方向，那學生可以繼續在景點實習。
等畢業後再說。
但如果有已經考慮好，確定畢業後要在物業管理專業發展的。
則可以提前跟星辰學院的物業管理公司，簽訂預先入職協議。
小區下個學期結束才交房，最多提前半個月物業進駐。
所以大部分學生暫時都不用入職，但物業管理公司依然會每月發放一千人民幣的補助。
而且強制性也不高。
如果到時候學生不願意來，把錢退了就行，沒什麼懲罰。
而在接到通知之後。
物業管理專業的學生也有不同的反應。
雖說一開始，選擇物業管理專業，大家也都做好了以後乾物業的準備。
但如今他們已經發現，他們未來可選擇的路有很多。
比如文旅方面什麼的。
甚至有國外旅遊公司，都表示出了對星辰物業專業學生的興趣。
更有機會在國內當公務員。
這又是外企，又是公務員的。
而除了文旅方向，後勤工作他們也可以勝任。
許多大型企業，國企之類的，對他們也同樣感興趣，願意伸出橄欖枝。
可選擇的未來太多了。
相比較起來。
物業行業就顯得有些黯淡無光了。
畢竟又是服務業，業主又那麼多，各有各的需求和利益。
管理起來肯定格外令人頭疼。
儘管學院的物業公司，待遇必然很好。
但他們如今已經有了更好的選擇。
所以，大多數學生在認真考慮後。
都沒有表示要加入學院的物業管理公司。
而在三天的考慮期限結束後。
最終只有四十五名學生簽訂了預先入職合約。
安保班的學生，只有四位願意做物業。
對此，葉辰倒是沒什麼不滿意的。
首先，學生有權利選擇自己喜歡的發展路線。
這也是葉辰樂意看到的。
也是葉辰主動讓學生進入文旅，進入後勤領域的原因之一。
其次，星辰一品的物業，其實也不需要那麼多自家學生。
比如安保班只有兩名同學願意進入物業公司工作。
綽綽有餘了。
畢竟安保班學習的國術只是次要的。
他們最重要的學習內容，還是安防布控，安防團隊管理等方面。
比如小區要在哪些位置設置保安亭。
什麼時間小區內部巡邏一次，幾點換一次班？
小區出了安全問題，如何應急響應？
小區業主遇到麻煩，如何第一時間抵達？
也就是說，自家星辰安保班的學生，主要是管理崗。
負責保安部部長，小隊隊長等職務。
組建規範團隊，提供安保服務。
其他崗位也是如此。
星辰學生主要負責的領導，規範各個部門，為業主提供完善的服務。
像是客服，綠化，維護，清潔等部門，都是如此。
星辰學生是骨幹，然後再招人，形成一個優秀的物業。
所以，四十五名學生已經綽綽有餘。
等明年星辰小區的物業公司進入到正軌。
甚至一部分學生可以被調到星辰學院的其他公司。
像是未來要開設的星辰附屬學校，附屬醫院，還有附屬的公司等等，做後勤或物業的領導工作。
不過讓葉辰沒想到的是，物業專業最出名的兩名學生。
竟然都選擇了進入學院的物業公司。
一個是路明飛，之前就在學院後勤部門兼任代理部長。
之後又在文旅公司的總公司兼任部長。
能力和行動力都很強。
像是滕王夜宴等有名的項目，都是路明飛提出的。
前景可謂無限，沒想到也會選擇物業公司。
還有一位則是張書城，之前在打假擂台吊打徐雷，讓星辰學院的安保班名聲大噪，徹底打出名氣。
前途也可以說是無限了。
這麼大的名氣，就算開個國術班都絕對賺的盆滿缽滿。
竟然真的留下來當保安。
讓葉辰都有點驚訝。
只能說的確是人各有志了。
……
而同意進入星辰物業公司的學生，這兩天則都是請假。
在學院開會，在物業專業老師的指導下。
開始制定物業服務細則。
比如大概要給業主提供什麼服務。
需要大概多少人員。
一年成本多少。
該收多高的物業費。
公共利益如何分配等等。
路明飛早就得到了同學們的認可。
所以沒怎麼討論，就直接就成為星辰一品物業的經理。
他既然選擇進入學院的物業公司，自然早有腹稿。
「首先，物業公司我打算設置四大分部，分別為經理室，對小區全面運營，決策進行負責。」
「然後是後勤辦公室，負責星辰一品小區的後勤工作，例如招聘，福利，文書處理，內務管理等等……」
「第三個則是財務室，制定年度預算，收支報表規劃，監督審查資金使用流向，公共收入等，發放統計工資……」
「第四個則是業務部，負責小區具體的服務工作。」
「業務部設置五個下屬部門。」
「分別是客戶服務部，保安部，房屋資產管理養護部，環境管理部，設備工程部門。」
「我們首先要做的，就是劃分不同的職位和負責範圍。」
路明飛說完，大家都沒有意見。
基本就是這些。
大家按照自己感興趣的工作以及所學習的側重點劃分不同部門即可。
大多數學生，都一起供實習了這麼久。
所以根本不需要多討論，便是分別進入不同的部門。
但讓大家都有點驚訝的是，安保班的張書城，竟然拒絕了擔任安保部長，而是選擇當安保隊的隊長。
這麼高風亮節的麼？
察覺到同學們的目光，張書城不好意思的笑了笑：「我這人不喜歡管理別人……」
「我之所以樂意當保安，也是因為不用動腦子。」
「每天上上崗，巡巡邏就可以了。」
「要是當了安保部長，那豈不是三天兩頭開會，我的確是不感興趣。」
張書城的話，讓同學們都是嘴角一抽。
張書城念書的時候就顯得很疲懶，沒什麼上進心的感覺。
但大家的確是沒想到，張書城竟然能這麼沒有上進心。
「這麼胸無大志，不怕到時候被女朋友踹了啊？你女朋友現在可是很有人氣，都被譽為現場女神了？無數玩家都希望她能當LPL的現場女主持！」
張書城的女朋友大家都知道。
是一位電競專業主持人班級的學姐。
去年畢業的，擔任星辰戰隊的主場主持人。
特別漂亮，業務能力也強，企鵝電競都發出邀約。
希望張書城的女朋友去世界賽當女主持。
學姐經常回學校找張書城，讓人羨慕不已。
聽到同學提到自己女友，張書城忍不住露出笑意。
他搖了搖頭說道：「我們倆已經打算好了，等我畢業就結婚。」
「這兩年我兼職，外加偶爾開直播，也攢了二十來萬。」
「學姐那邊手裡有四十多萬。」
「我們倆過兩天就打算去買學院的公寓，到時候當做婚房。」
「學姐對我加入學校公司做保安也很支持啊，說是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比賽要主持，還能去等她下班……」
「……」
張書城真誠的話語，讓同學們都是嘴角一抽。
心中直呼吃飽了。
這小子，實在是讓人羨慕。
那麼漂亮的女神，竟然等他畢業就結婚。
甚至連買房錢都是女朋友出大頭。
酸了酸了，真的酸了……
眾人一想到自己很快就要出份子錢了。
就更不想搭理這貨了。
開始進入下一個環節。
那就是該提供怎麼樣的服務。
像是基礎的安保服務清潔服務就不說了。
肯定要做好。
主要是能否提供一些人無我有的服務。
畢竟外界對於物業行業一直處於非常不滿意的狀態。
認為拿錢不做事。
而學院的星辰一品小區如此收到關注，如果物業服務跟不上，那可就拉胯了。
他們可不能丟學院的臉。
所以，眾人當即暢所欲言。
「我覺得需要制定穩定的維護機制……」
「比如房屋外立面維護。」
「很多小區都是一開始蓋得不錯，但隨著時間流逝，外立面油漆會脫落，大樓防水會失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，還有公共玻璃什麼的……」
「這也是國內的通病，建的很好，就是不維護。」
「我們應該周期性的對小區進行維護，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影響建築外層材料了才想著修補……」
「這樣也能讓小區更加美觀。」
「業主也不好清理外側玻璃。」
「所以我們每年應該提供兩次外立面玻璃清洗。」
「每三年對小區外牆進行重新刷漆……」
「每兩年對於頂樓做防水維護……」
「還有電梯等公共設施，也應該嚴格按照使用年限，定期認真維護和更換淘汰，保證使用體驗……」
路明飛聽著這位同學的意見，點了點頭。
國內物業服務，其實一直都是差在維護方面。
大樓蓋好了需要維護。
否則要不了兩年就髒兮兮的，一點逼格都沒有了。
更別提許多安全隱患了。
比如大樓外側的漆面，都有防水功能，保證下雨的時候，水能順暢沿著外立面滑下去。
但如果漆被曬脫落了不修補。
那水就可能滲入牆面，風吹日山導致牆面外殼脫落，引發安全事故。
還會導致業主房屋漏水。
這也是很多老小區的樓房牆面，看起來都破兮兮的原因之一。
維護的確很重要。
只要維護的好，十年二十年之後依舊看起來跟現在沒什麼差別。
記錄之後，又有一位同學提出了意見。
「我們可以每年提供一到兩次電器設備養護服務……」
「例如清洗抽油煙機，清洗空調，清洗洗衣機等等……」
「長久生活的情況下，業主是需要這些服務的。」
「我們管理整個小區，有著大量的業務，尋找靠譜的合作夥伴，能拿到更低的價格為業主提供該方面服務……」
「對了，還有馬桶疏通服務，開鎖服務……」
「如今這個行業亂七八糟，有的疏通馬桶，開個鎖能被坑四五百塊錢。我們可以直接挑選專業的合作，為業主提供服務。」
「我們能用用戶量，拿到更優質的價格。」
「而業主也能獲得更好的服務體驗，認為自己付的物業費物有所值……」
這個提議不錯。
眾人齊刷刷的點頭。
什麼馬桶堵了，忘帶鑰匙都是生活中很可能遇到的問題。
而電器也不是買了就能一直用。
需要維護和清潔。
比如洗衣機什麼的，一年用下來內筒外壁就髒兮兮的。
空調什麼的更不用多說。
油煙機也是如此。
如果物業能直接滿足業主需求，提供服務。
那生活的確更省心，不需要再擔心被坑。
業主滿意了，交物業費自然更加心甘情願。
「我們可以提供房產代維護，代租賃，售賣服務……」
「比如業主可能出國一年，沒法住房子，就可以委託物業代管，每月清理一次，查看一下房子狀況。」
「還有房子出租，售賣，物業也可以接了。」
「一方面能方便業主出租房子，省的中介帶人進來不方便，手續繁雜……」
「另一方面，業主也能更省錢，不再被抽成……」
「同時，出租由物業負責的華，也能有權清退損害公共利益租客，保證小區環境和諧……」
這也是一個好主意。
房子出租，如何直接交給中介的話。
中介就能帶各種各樣的人進來，可能造成混亂。
由物業直接負責，就能確保安全性。
「提供社區食堂怎麼樣？」
「現在年輕人越來越不喜歡做飯，我們設置一個社區食堂。」
「我看公共空間不足，可能沒辦法提供座位。」
「可以每天提供數種飯菜，只允許大菜。」
「業主中午下午懶得做飯的，就可以直接拿著飯盒下來打幾個菜，帶回家自己蒸米飯吃。」
「吃的也安心，還方便節約做飯，同時還能減少業主點外賣，減輕我們的管理成本。」
這也同樣是一個好主意。
自家物業公司有渠道，直接請星辰學院來做大鍋菜。
味道品質有保證。
懶得做飯的業主，每天飯點下來打飯，然後回家吃。
不用擔心外賣不健康，是不是預製菜。
自然省心。
而物業不僅給業主提供了服務，還能賺點公共收益。
其次外賣少了，對於小區內部管理也方便。
「可以，提供小區公共食堂，可以有效減少業主點外賣的數量。」
「只是少量外賣的話，我們可以直接提供外賣代送服務，直接送到業主家門口。」
「外賣員省事了，我們也省事，業主也更安心，這個提議的確很好。」
眾人就這般熱鬧的討論著，不斷提出著各種各樣物業公司本就該有，亦或是全新的服務。
打算給整個行業，帶來一點小小的星辰震撼。
大致統計了一會兒後，初步定稿，便到了最後一個環節……
這樣的物業服務，該定什麼樣的價格？(本章完)
其火爆程度，讓無數地產商羨慕嫉妒，恨不得取而代之。
他們當然也想要跟風。
畢竟簡單的蓋個房子而已，誰不會啊？
就算是星辰學院那個看似高難度的魔方公寓。
也主要是創意牛逼而已。
如今實體都建成了，網上到處都是圖片。
到時候再派人進內部轉一圈，摹仿起來輕輕鬆鬆。
至於獨棟，建造難度就更低了。
只能說是有手就行。
實力強悍的點的地產商，一比一複製出來都不是問題。
但問題在於。
房子好造，但不好賣啊。
首先他們沒有星辰學院的名氣。
他們要是在一個城市最偏遠的地方建一個小區。
根本就是無人問津的結局。
更別提要怎麼激發客戶的購房欲了。
其次，就算能吸引客戶購房，他們也根本賣不出高價來。
畢竟位置這麼偏僻。
要是一平米只能賣兩三千塊的話，那算上貸款利息什麼的，直接白忙活。
他們沒能力帶起一個新區。
也沒能力打造讓人追捧的醫院和學校。
更沒能力讓客戶信任房產質量。
所以。
星辰一品的成功在他們看來，根本就無法複製。
對一眾房地產商來說。
星辰學院的入局，完全是降維打擊。
但也帶給了他們新的希望。
如今國內房產需求不振。
星辰一品小區如果不是叫好不叫座，將來真的賣的火爆。
那就說明星辰新區必然能發展起來。
他們也可以進入星辰新區拿地蓋房。
同時，如果獨棟模式真的打通，確認有大量的需求。
那他們便可以在全國各地蓋獨棟，製造新的需求。
總之，星辰一品小區如今不只是被客戶關注著。
也被同行關注著。
……
而在外界熱議的時候。
已經放假的星辰學院內部，卻是依舊有些熱鬧。
因為星辰物業公司，正式成立了。
同時向已經大三，正在景點實習的星辰物業專業學生，發送了預招通知。
就是有興趣將來在物業工作的學生，可以預先入職。
構架物業公司的架構，制定物業服務細則，確認物業費等各方面費用等等。
如果學生只是單純有意願入職。
但還沒有確定未來的發展方向，那學生可以繼續在景點實習。
等畢業後再說。
但如果有已經考慮好，確定畢業後要在物業管理專業發展的。
則可以提前跟星辰學院的物業管理公司，簽訂預先入職協議。
小區下個學期結束才交房，最多提前半個月物業進駐。
所以大部分學生暫時都不用入職，但物業管理公司依然會每月發放一千人民幣的補助。
而且強制性也不高。
如果到時候學生不願意來，把錢退了就行，沒什麼懲罰。
而在接到通知之後。
物業管理專業的學生也有不同的反應。
雖說一開始，選擇物業管理專業，大家也都做好了以後乾物業的準備。
但如今他們已經發現，他們未來可選擇的路有很多。
比如文旅方面什麼的。
甚至有國外旅遊公司，都表示出了對星辰物業專業學生的興趣。
更有機會在國內當公務員。
這又是外企，又是公務員的。
而除了文旅方向，後勤工作他們也可以勝任。
許多大型企業，國企之類的，對他們也同樣感興趣，願意伸出橄欖枝。
可選擇的未來太多了。
相比較起來。
物業行業就顯得有些黯淡無光了。
畢竟又是服務業，業主又那麼多，各有各的需求和利益。
管理起來肯定格外令人頭疼。
儘管學院的物業公司，待遇必然很好。
但他們如今已經有了更好的選擇。
所以，大多數學生在認真考慮後。
都沒有表示要加入學院的物業管理公司。
而在三天的考慮期限結束後。
最終只有四十五名學生簽訂了預先入職合約。
安保班的學生，只有四位願意做物業。
對此，葉辰倒是沒什麼不滿意的。
首先，學生有權利選擇自己喜歡的發展路線。
這也是葉辰樂意看到的。
也是葉辰主動讓學生進入文旅，進入後勤領域的原因之一。
其次，星辰一品的物業，其實也不需要那麼多自家學生。
比如安保班只有兩名同學願意進入物業公司工作。
綽綽有餘了。
畢竟安保班學習的國術只是次要的。
他們最重要的學習內容，還是安防布控，安防團隊管理等方面。
比如小區要在哪些位置設置保安亭。
什麼時間小區內部巡邏一次，幾點換一次班？
小區出了安全問題，如何應急響應？
小區業主遇到麻煩，如何第一時間抵達？
也就是說，自家星辰安保班的學生，主要是管理崗。
負責保安部部長，小隊隊長等職務。
組建規範團隊，提供安保服務。
其他崗位也是如此。
星辰學生主要負責的領導，規範各個部門，為業主提供完善的服務。
像是客服，綠化，維護，清潔等部門，都是如此。
星辰學生是骨幹，然後再招人，形成一個優秀的物業。
所以，四十五名學生已經綽綽有餘。
等明年星辰小區的物業公司進入到正軌。
甚至一部分學生可以被調到星辰學院的其他公司。
像是未來要開設的星辰附屬學校，附屬醫院，還有附屬的公司等等，做後勤或物業的領導工作。
不過讓葉辰沒想到的是，物業專業最出名的兩名學生。
竟然都選擇了進入學院的物業公司。
一個是路明飛，之前就在學院後勤部門兼任代理部長。
之後又在文旅公司的總公司兼任部長。
能力和行動力都很強。
像是滕王夜宴等有名的項目，都是路明飛提出的。
前景可謂無限，沒想到也會選擇物業公司。
還有一位則是張書城，之前在打假擂台吊打徐雷，讓星辰學院的安保班名聲大噪，徹底打出名氣。
前途也可以說是無限了。
這麼大的名氣，就算開個國術班都絕對賺的盆滿缽滿。
竟然真的留下來當保安。
讓葉辰都有點驚訝。
只能說的確是人各有志了。
……
而同意進入星辰物業公司的學生，這兩天則都是請假。
在學院開會，在物業專業老師的指導下。
開始制定物業服務細則。
比如大概要給業主提供什麼服務。
需要大概多少人員。
一年成本多少。
該收多高的物業費。
公共利益如何分配等等。
路明飛早就得到了同學們的認可。
所以沒怎麼討論，就直接就成為星辰一品物業的經理。
他既然選擇進入學院的物業公司，自然早有腹稿。
「首先，物業公司我打算設置四大分部，分別為經理室，對小區全面運營，決策進行負責。」
「然後是後勤辦公室，負責星辰一品小區的後勤工作，例如招聘，福利，文書處理，內務管理等等……」
「第三個則是財務室，制定年度預算，收支報表規劃，監督審查資金使用流向，公共收入等，發放統計工資……」
「第四個則是業務部，負責小區具體的服務工作。」
「業務部設置五個下屬部門。」
「分別是客戶服務部，保安部，房屋資產管理養護部，環境管理部，設備工程部門。」
「我們首先要做的，就是劃分不同的職位和負責範圍。」
路明飛說完，大家都沒有意見。
基本就是這些。
大家按照自己感興趣的工作以及所學習的側重點劃分不同部門即可。
大多數學生，都一起供實習了這麼久。
所以根本不需要多討論，便是分別進入不同的部門。
但讓大家都有點驚訝的是，安保班的張書城，竟然拒絕了擔任安保部長，而是選擇當安保隊的隊長。
這麼高風亮節的麼？
察覺到同學們的目光，張書城不好意思的笑了笑：「我這人不喜歡管理別人……」
「我之所以樂意當保安，也是因為不用動腦子。」
「每天上上崗，巡巡邏就可以了。」
「要是當了安保部長，那豈不是三天兩頭開會，我的確是不感興趣。」
張書城的話，讓同學們都是嘴角一抽。
張書城念書的時候就顯得很疲懶，沒什麼上進心的感覺。
但大家的確是沒想到，張書城竟然能這麼沒有上進心。
「這麼胸無大志，不怕到時候被女朋友踹了啊？你女朋友現在可是很有人氣，都被譽為現場女神了？無數玩家都希望她能當LPL的現場女主持！」
張書城的女朋友大家都知道。
是一位電競專業主持人班級的學姐。
去年畢業的，擔任星辰戰隊的主場主持人。
特別漂亮，業務能力也強，企鵝電競都發出邀約。
希望張書城的女朋友去世界賽當女主持。
學姐經常回學校找張書城，讓人羨慕不已。
聽到同學提到自己女友，張書城忍不住露出笑意。
他搖了搖頭說道：「我們倆已經打算好了，等我畢業就結婚。」
「這兩年我兼職，外加偶爾開直播，也攢了二十來萬。」
「學姐那邊手裡有四十多萬。」
「我們倆過兩天就打算去買學院的公寓，到時候當做婚房。」
「學姐對我加入學校公司做保安也很支持啊，說是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比賽要主持，還能去等她下班……」
「……」
張書城真誠的話語，讓同學們都是嘴角一抽。
心中直呼吃飽了。
這小子，實在是讓人羨慕。
那麼漂亮的女神，竟然等他畢業就結婚。
甚至連買房錢都是女朋友出大頭。
酸了酸了，真的酸了……
眾人一想到自己很快就要出份子錢了。
就更不想搭理這貨了。
開始進入下一個環節。
那就是該提供怎麼樣的服務。
像是基礎的安保服務清潔服務就不說了。
肯定要做好。
主要是能否提供一些人無我有的服務。
畢竟外界對於物業行業一直處於非常不滿意的狀態。
認為拿錢不做事。
而學院的星辰一品小區如此收到關注，如果物業服務跟不上，那可就拉胯了。
他們可不能丟學院的臉。
所以，眾人當即暢所欲言。
「我覺得需要制定穩定的維護機制……」
「比如房屋外立面維護。」
「很多小區都是一開始蓋得不錯，但隨著時間流逝，外立面油漆會脫落，大樓防水會失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，還有公共玻璃什麼的……」
「這也是國內的通病，建的很好，就是不維護。」
「我們應該周期性的對小區進行維護，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影響建築外層材料了才想著修補……」
「這樣也能讓小區更加美觀。」
「業主也不好清理外側玻璃。」
「所以我們每年應該提供兩次外立面玻璃清洗。」
「每三年對小區外牆進行重新刷漆……」
「每兩年對於頂樓做防水維護……」
「還有電梯等公共設施，也應該嚴格按照使用年限，定期認真維護和更換淘汰，保證使用體驗……」
路明飛聽著這位同學的意見，點了點頭。
國內物業服務，其實一直都是差在維護方面。
大樓蓋好了需要維護。
否則要不了兩年就髒兮兮的，一點逼格都沒有了。
更別提許多安全隱患了。
比如大樓外側的漆面，都有防水功能，保證下雨的時候，水能順暢沿著外立面滑下去。
但如果漆被曬脫落了不修補。
那水就可能滲入牆面，風吹日山導致牆面外殼脫落，引發安全事故。
還會導致業主房屋漏水。
這也是很多老小區的樓房牆面，看起來都破兮兮的原因之一。
維護的確很重要。
只要維護的好，十年二十年之後依舊看起來跟現在沒什麼差別。
記錄之後，又有一位同學提出了意見。
「我們可以每年提供一到兩次電器設備養護服務……」
「例如清洗抽油煙機，清洗空調，清洗洗衣機等等……」
「長久生活的情況下，業主是需要這些服務的。」
「我們管理整個小區，有著大量的業務，尋找靠譜的合作夥伴，能拿到更低的價格為業主提供該方面服務……」
「對了，還有馬桶疏通服務，開鎖服務……」
「如今這個行業亂七八糟，有的疏通馬桶，開個鎖能被坑四五百塊錢。我們可以直接挑選專業的合作，為業主提供服務。」
「我們能用用戶量，拿到更優質的價格。」
「而業主也能獲得更好的服務體驗，認為自己付的物業費物有所值……」
這個提議不錯。
眾人齊刷刷的點頭。
什麼馬桶堵了，忘帶鑰匙都是生活中很可能遇到的問題。
而電器也不是買了就能一直用。
需要維護和清潔。
比如洗衣機什麼的，一年用下來內筒外壁就髒兮兮的。
空調什麼的更不用多說。
油煙機也是如此。
如果物業能直接滿足業主需求，提供服務。
那生活的確更省心，不需要再擔心被坑。
業主滿意了，交物業費自然更加心甘情願。
「我們可以提供房產代維護，代租賃，售賣服務……」
「比如業主可能出國一年，沒法住房子，就可以委託物業代管，每月清理一次，查看一下房子狀況。」
「還有房子出租，售賣，物業也可以接了。」
「一方面能方便業主出租房子，省的中介帶人進來不方便，手續繁雜……」
「另一方面，業主也能更省錢，不再被抽成……」
「同時，出租由物業負責的華，也能有權清退損害公共利益租客，保證小區環境和諧……」
這也是一個好主意。
房子出租，如何直接交給中介的話。
中介就能帶各種各樣的人進來，可能造成混亂。
由物業直接負責，就能確保安全性。
「提供社區食堂怎麼樣？」
「現在年輕人越來越不喜歡做飯，我們設置一個社區食堂。」
「我看公共空間不足，可能沒辦法提供座位。」
「可以每天提供數種飯菜，只允許大菜。」
「業主中午下午懶得做飯的，就可以直接拿著飯盒下來打幾個菜，帶回家自己蒸米飯吃。」
「吃的也安心，還方便節約做飯，同時還能減少業主點外賣，減輕我們的管理成本。」
這也同樣是一個好主意。
自家物業公司有渠道，直接請星辰學院來做大鍋菜。
味道品質有保證。
懶得做飯的業主，每天飯點下來打飯，然後回家吃。
不用擔心外賣不健康，是不是預製菜。
自然省心。
而物業不僅給業主提供了服務，還能賺點公共收益。
其次外賣少了，對於小區內部管理也方便。
「可以，提供小區公共食堂，可以有效減少業主點外賣的數量。」
「只是少量外賣的話，我們可以直接提供外賣代送服務，直接送到業主家門口。」
「外賣員省事了，我們也省事，業主也更安心，這個提議的確很好。」
眾人就這般熱鬧的討論著，不斷提出著各種各樣物業公司本就該有，亦或是全新的服務。
打算給整個行業，帶來一點小小的星辰震撼。
大致統計了一會兒後，初步定稿，便到了最後一個環節……
這樣的物業服務，該定什麼樣的價格？(本章完)