第379章 地標性建築！
第379章 地標性建築！
建築行業開設工程，要考慮的東西，從來都是方方面面的。🎉✌ 👻💲
比如蓋一個小區。
從來不是簡單的蓋幾棟房子就結束。
要考慮客戶人群，客戶需求，法定容積率，綠化率，公攤率等等。
甚至還要考慮時代的變化。
所以當主任的話說完。
葉辰立刻便是陷入了沉思之中。
葉辰從來都不是一意孤行，聽不得反對意見的人。
相反，葉辰之所以要在會議上說自己的意見。
就是因為現場有一眾大佬，可以幫自己找出設想之中的不足與錯誤。
而主任的話，無疑是非常有道理的。
雖說家庭客戶，是房地產行業的主要客戶。
他們的購房需求，是最大的。
但也不可否認，因為時代的變化，觀念的變化，科技的發展。
越來越多的男男女女，對於脫單，組建家庭的需求已經不再是那麼迫切。
同時因為各種現實，經濟因素。
曾經先成家後立業的傳統，已經變成了先立業後成家。
華夏如今的平均結婚年齡，達到了28.6歲。
單身群體數量急劇攀升。
而在以前，單身人士大部分都是租房的。
但現在，越來越多的單身人士也希望能給自己買房，能擁有一個完全屬於自己的空間。
畢竟租房可能遇到的問題太多了。
自己租整套房的話，房租不低。
而且如果房東提供的生活電器質量不行，自己也會猶豫是否要購買。
畢竟也不知道會租多久。
萬一買了沒多久就要搬家，那自己添置的東西還要不要了？
其次，房東突然毀約不租了，只能倉促搬家也是租房者可能遇到的問題。
太狼狽了。
但其實能整租的，體驗還算不錯了。
那種租單間的年輕人更慘。
奇葩的室友。
狼藉難聞的衛生間。
公用冰箱裡不翼而飛的食物酸奶飲料。
還有莫名其妙用的極快的洗漱用品。
甚至有些單間都是木板隔斷。
隔壁放個屁自己這邊都聽的清清楚楚。
甚至網上還經常爆出，新房就拿出來裝修，租客不知情成為人體甲醛淨化器。
最終患病的慘案。
其他至於押金要不回來等亂七八糟的問題，那更是多不勝數。
在這個對於租客權益沒有任何保護的時代。
租房的體驗全看運氣。
這種情況下，收入低沒錢的年輕人只能忍著。
但那些父母能提供幫助，亦或是自己能付得起首富的年輕人，就會生出想要買房的想法。
想要一個完全屬於自己的空間。
哪怕小一點都無所謂。
因為只有真正屬於自己，才能真的安心，提升生活舒適度。
這一點，自家星辰學院的學生，尤其如此。
畢竟自家的學生實習或者畢業後，基本手頭都相當寬裕。
畢竟有很多，大學期間就賺到了上萬甚至數萬的高額月薪。
他們有實力通過首付一套房子，為自己提供一個良好的居住環境。
但他們畢竟是一個人。
可能畢業後很多年都不會考慮結婚的事情。
購買獨棟，哪怕是小型獨棟都有點浪費了。
畢竟那麼大的面積，卻只有自己一個人，撐死再加個對象。
完全用不上。
卻要為更大的面積，付出更多的資金和精力。
獨棟的確不適合星辰學院的大多學生。
除非畢了業就打算結婚生子。
……
但也的確如主任所說。
很多星辰學生，畢業了後都會在星辰學院的子公司工作。
這種情況下，他們為了工作方便，肯定是在附近買房比較好。
甚至這個需求量，不比家庭用戶少。
自家學院的第一個小區，如果不考慮學生的這份需求，未免有些不人性化了。
也不利於整體發展。
而且學生賺了錢，與其給別的房地產公司送了。
還不如重新把錢給學院。
妥妥完美內循環。
學院賺了錢，學生得到了質量更好的房子。
雙贏。
「老師說的是，是我考慮有些不足了。」葉辰看著主任開口：「那老師覺得應該怎麼做？將一部分區域蓋為小戶型的高層住宅麼？」
主任聞言一笑，說出了自己的想法：「我認為公寓更符合學生們的需求。」
公寓？
聽到這個詞，包括葉辰在內不少老師都皺起了眉頭。
公寓在國內並不受到歡迎。
大多數人購買房產，更是根本不會選擇。
因為公寓的問題有很多。
最大的問題便是混亂。
因為住戶太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一個魚龍混雜，裡面幹什麼的都有。
尤其是許多公寓的維護不到位，公共設施有問題。
悠長的樓道兩側都是房間，偏偏不少樓道燈都不亮。
別說女生了，便是男生大白天走，都會感覺有點嚇人。
更別提電梯了。
髒亂差簡直就是公寓電梯的代名詞。
更是三天兩頭就壞，讓人站進去就想東想西，生怕哪天載下去。
而且大部分公寓都不能落戶。
其次沒什麼增長空間，不好轉手賣出去之類的。
都是問題。
所以大多數普通人，都不會買什麼公寓。
大部分購買者，都是對地產行業不夠熟悉的小白入坑。
自家蓋公寓？
沒必要吧？
可能是察覺到了葉辰的想法，主任當即一笑：「校長，公寓的確有問題，但並不是所有的公寓都有那些問題。」
「首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地產商拿的地是商業用地，而不是住宅用地。」
「他們為了賺錢，就會把地蓋成商住兩用的公寓。」
「這樣的公寓只有五十年使用權，不能用民電民水，而且不能落戶。」
「但這些問題，其實我們是沒有的。因為我們的地，是標準的住宅用地，蓋的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。」
「其次就是管理混亂問題。」
「但這其實也是國內公寓本身的定位問題，公寓建起來就是為了賺錢，商住兩用，人太多了。物業根本沒辦法管理，或者也懶得管。」
「懶得管自然也懶得維護，而且太多外來人員進入，會加速導致公共設施損壞，維護成本更高。除非提高物業費，不然物業一段時間後，肯定就懶得修了。」
「但公寓住戶又感覺體驗差，連基本的物業費可能都不願意交，更別提加錢了。」
「這就產生了惡性循壞，公寓越來越爛，無人維護。」
主任首先說了公寓問題的本質。
那就是商業用地和開發商只想圈錢導致的。
隨後才接著說道：「而我們的公寓，本質其實依舊是住宅，只是小一點而已。」
「其次就是管理問題。」
「我們的公寓定位，就是居住型的高檔公寓。」
「禁止商用，通過嚴格的物業管理，保證只有業主和租客才能進入。」
「給業主提供最優質的服務。」
「這一點，我想我們將來的物業公司肯定是能做到的。」
「只要房屋質量沒問題，服務上去，管理到位，且業主權益不打折，那這就是最適合未婚年輕人的住宅。」
「讓他們能擁有一個獨屬於自己的空間。」
「這一點，國外其實已經證明了。」
「在島國，很多頂級單身的年輕人，都會選擇在高檔公寓購買房產。」
「而且公寓項目因為容積率高，且是高級公寓，單價也不會低，自然能增加我們的總體收入。」
「其次，這畢竟是我們星辰學院的第一個項目，全是獨棟住宅的話，未免太過於低調了。」
「如果設計的足夠好，說不定能夠成為代表新區，甚至代表天海市的地標性建築。」
「讓江對岸的居民學生都能清晰看到。」
「那樣的話，肯定能帶來更多的關注度和討論度，對於小區的推廣和銷售，會有很大好處。」
「……」
主任林林總總的說著。
當主任說完，葉辰眼中滿是感慨。
大佬就是大佬。
不僅能輕易發現問題，還能給出詳細的解決方案。
最重要的是，項目的營收也增加了。
於是很快，會議室之內響起一陣掌聲……
(本章完)
建築行業開設工程，要考慮的東西，從來都是方方面面的。🎉✌ 👻💲
比如蓋一個小區。
從來不是簡單的蓋幾棟房子就結束。
要考慮客戶人群，客戶需求，法定容積率，綠化率，公攤率等等。
甚至還要考慮時代的變化。
所以當主任的話說完。
葉辰立刻便是陷入了沉思之中。
葉辰從來都不是一意孤行，聽不得反對意見的人。
相反，葉辰之所以要在會議上說自己的意見。
就是因為現場有一眾大佬，可以幫自己找出設想之中的不足與錯誤。
而主任的話，無疑是非常有道理的。
雖說家庭客戶，是房地產行業的主要客戶。
他們的購房需求，是最大的。
但也不可否認，因為時代的變化，觀念的變化，科技的發展。
越來越多的男男女女，對於脫單，組建家庭的需求已經不再是那麼迫切。
同時因為各種現實，經濟因素。
曾經先成家後立業的傳統，已經變成了先立業後成家。
華夏如今的平均結婚年齡，達到了28.6歲。
單身群體數量急劇攀升。
而在以前，單身人士大部分都是租房的。
但現在，越來越多的單身人士也希望能給自己買房，能擁有一個完全屬於自己的空間。
畢竟租房可能遇到的問題太多了。
自己租整套房的話，房租不低。
而且如果房東提供的生活電器質量不行，自己也會猶豫是否要購買。
畢竟也不知道會租多久。
萬一買了沒多久就要搬家，那自己添置的東西還要不要了？
其次，房東突然毀約不租了，只能倉促搬家也是租房者可能遇到的問題。
太狼狽了。
但其實能整租的，體驗還算不錯了。
那種租單間的年輕人更慘。
奇葩的室友。
狼藉難聞的衛生間。
公用冰箱裡不翼而飛的食物酸奶飲料。
還有莫名其妙用的極快的洗漱用品。
甚至有些單間都是木板隔斷。
隔壁放個屁自己這邊都聽的清清楚楚。
甚至網上還經常爆出，新房就拿出來裝修，租客不知情成為人體甲醛淨化器。
最終患病的慘案。
其他至於押金要不回來等亂七八糟的問題，那更是多不勝數。
在這個對於租客權益沒有任何保護的時代。
租房的體驗全看運氣。
這種情況下，收入低沒錢的年輕人只能忍著。
但那些父母能提供幫助，亦或是自己能付得起首富的年輕人，就會生出想要買房的想法。
想要一個完全屬於自己的空間。
哪怕小一點都無所謂。
因為只有真正屬於自己，才能真的安心，提升生活舒適度。
這一點，自家星辰學院的學生，尤其如此。
畢竟自家的學生實習或者畢業後，基本手頭都相當寬裕。
畢竟有很多，大學期間就賺到了上萬甚至數萬的高額月薪。
他們有實力通過首付一套房子，為自己提供一個良好的居住環境。
但他們畢竟是一個人。
可能畢業後很多年都不會考慮結婚的事情。
購買獨棟，哪怕是小型獨棟都有點浪費了。
畢竟那麼大的面積，卻只有自己一個人，撐死再加個對象。
完全用不上。
卻要為更大的面積，付出更多的資金和精力。
獨棟的確不適合星辰學院的大多學生。
除非畢了業就打算結婚生子。
……
但也的確如主任所說。
很多星辰學生，畢業了後都會在星辰學院的子公司工作。
這種情況下，他們為了工作方便，肯定是在附近買房比較好。
甚至這個需求量，不比家庭用戶少。
自家學院的第一個小區，如果不考慮學生的這份需求，未免有些不人性化了。
也不利於整體發展。
而且學生賺了錢，與其給別的房地產公司送了。
還不如重新把錢給學院。
妥妥完美內循環。
學院賺了錢，學生得到了質量更好的房子。
雙贏。
「老師說的是，是我考慮有些不足了。」葉辰看著主任開口：「那老師覺得應該怎麼做？將一部分區域蓋為小戶型的高層住宅麼？」
主任聞言一笑，說出了自己的想法：「我認為公寓更符合學生們的需求。」
公寓？
聽到這個詞，包括葉辰在內不少老師都皺起了眉頭。
公寓在國內並不受到歡迎。
大多數人購買房產，更是根本不會選擇。
因為公寓的問題有很多。
最大的問題便是混亂。
因為住戶太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一個魚龍混雜，裡面幹什麼的都有。
尤其是許多公寓的維護不到位，公共設施有問題。
悠長的樓道兩側都是房間，偏偏不少樓道燈都不亮。
別說女生了，便是男生大白天走，都會感覺有點嚇人。
更別提電梯了。
髒亂差簡直就是公寓電梯的代名詞。
更是三天兩頭就壞，讓人站進去就想東想西，生怕哪天載下去。
而且大部分公寓都不能落戶。
其次沒什麼增長空間，不好轉手賣出去之類的。
都是問題。
所以大多數普通人，都不會買什麼公寓。
大部分購買者，都是對地產行業不夠熟悉的小白入坑。
自家蓋公寓？
沒必要吧？
可能是察覺到了葉辰的想法，主任當即一笑：「校長，公寓的確有問題，但並不是所有的公寓都有那些問題。」
「首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地產商拿的地是商業用地，而不是住宅用地。」
「他們為了賺錢，就會把地蓋成商住兩用的公寓。」
「這樣的公寓只有五十年使用權，不能用民電民水，而且不能落戶。」
「但這些問題，其實我們是沒有的。因為我們的地，是標準的住宅用地，蓋的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。」
「其次就是管理混亂問題。」
「但這其實也是國內公寓本身的定位問題，公寓建起來就是為了賺錢，商住兩用，人太多了。物業根本沒辦法管理，或者也懶得管。」
「懶得管自然也懶得維護，而且太多外來人員進入，會加速導致公共設施損壞，維護成本更高。除非提高物業費，不然物業一段時間後，肯定就懶得修了。」
「但公寓住戶又感覺體驗差，連基本的物業費可能都不願意交，更別提加錢了。」
「這就產生了惡性循壞，公寓越來越爛，無人維護。」
主任首先說了公寓問題的本質。
那就是商業用地和開發商只想圈錢導致的。
隨後才接著說道：「而我們的公寓，本質其實依舊是住宅，只是小一點而已。」
「其次就是管理問題。」
「我們的公寓定位，就是居住型的高檔公寓。」
「禁止商用，通過嚴格的物業管理，保證只有業主和租客才能進入。」
「給業主提供最優質的服務。」
「這一點，我想我們將來的物業公司肯定是能做到的。」
「只要房屋質量沒問題，服務上去，管理到位，且業主權益不打折，那這就是最適合未婚年輕人的住宅。」
「讓他們能擁有一個獨屬於自己的空間。」
「這一點，國外其實已經證明了。」
「在島國，很多頂級單身的年輕人，都會選擇在高檔公寓購買房產。」
「而且公寓項目因為容積率高，且是高級公寓，單價也不會低，自然能增加我們的總體收入。」
「其次，這畢竟是我們星辰學院的第一個項目，全是獨棟住宅的話，未免太過於低調了。」
「如果設計的足夠好，說不定能夠成為代表新區，甚至代表天海市的地標性建築。」
「讓江對岸的居民學生都能清晰看到。」
「那樣的話，肯定能帶來更多的關注度和討論度，對於小區的推廣和銷售，會有很大好處。」
「……」
主任林林總總的說著。
當主任說完，葉辰眼中滿是感慨。
大佬就是大佬。
不僅能輕易發現問題，還能給出詳細的解決方案。
最重要的是，項目的營收也增加了。
於是很快，會議室之內響起一陣掌聲……
(本章完)